近日，为积极应对当前房地产市场面临的挑战，促进市场平稳健康发展，财政部、税务总局联合住房城乡建设部正式公布了一系列税收优惠政策。此次政策调整旨在加大住房交易环节的契税优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求，同时降低土地增值税预征率下限，以缓解房地产企业的财务困难，为市场注入新的活力。
据财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人介绍，此次税收政策的调整，是在深入调研和广泛征求意见的基础上制定的，旨在精准施策，有效应对房地产市场的新变化。其中，契税政策的调整尤为引人注目。
在契税方面，政策将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这一变化意味着更多家庭将能够享受到契税优惠。更为重要的是，政策明确北京、上海、广州、深圳4个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，只要个人购买的住房面积不超过140平方米，无论是家庭唯一住房还是家庭第二套住房，均可统一按1%的税率缴纳契税。这一政策的实施，无疑将大大降低购房者的契税负担，进一步激发市场活力。
在土地增值税方面，政策也进行了相应的调整。为了缓解房地产企业的资金压力，政策将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这一调整意味着，房地产企业在预售阶段需要预缴的土地增值税将有所减少，从而有助于缓解企业的资金流动性问题。同时，政策还允许各地结合本地区实际情况对实际执行的预征率进行调整，以更好地适应不同地区的市场状况。
此外，政策还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在增值税方面，随着有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策调整，不仅简化了税收征管流程，还降低了二手房交易成本，有利于活跃二手房市场。同时，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行，进一步减轻了购房者的税收负担。
在土地增值税方面，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，政策继续实施免征土地增值税的优惠政策。具体而言，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。这一政策的实施，有助于鼓励房地产企业开发更多符合普通家庭需求的住宅产品，满足市场多元化需求。
此次税收政策的调整，不仅体现了国家对房地产市场健康发展的高度重视，也彰显了政策制定者的精准施策能力。通过加大住房交易环节契税优惠力度、降低土地增值税预征率下限等措施，政策旨在有效缓解房地产市场面临的压力，促进市场平稳健康发展。同时，政策的实施还将有助于降低购房者和房地产企业的税收负担，激发市场活力，推动房地产市场持续健康发展。
未来，随着这些税收政策的深入实施，相信房地产市场将迎来更加稳健的发展态势，为经济社会发展提供更加有力的支撑。
