在刚刚过去的11月，房地产市场呈现出鲜明的分化格局，新房与二手房市场走势各异，引发市场广泛关注。
新房价格环比上扬，结构性因素推动
中指研究院最新发布的数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格达到17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。这一数据表明，新房市场价格整体呈现出稳中有升的态势。
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深入分析其背后原因，市场供应整体处于低位是重要因素之一。不过，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，这些项目凭借优越的地段、高品质的建筑及配套设施，吸引了众多购房者的目光。核心城市新建住宅均价在这些高端项目的带动下上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。上海易居房地产研究院相关分析指出，近两年新房项目地段优势愈发凸显，且具备较好的增值属性，这也是新房市场价格平稳向好的关键支撑。
二手房市场：以价换量，价格下行压力加大
与新房市场的上涨不同，二手房市场仍处于以价换量阶段。11月份，全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。高挂牌量及市场预期偏弱，是导致二手房价格下行压力加大的主要原因。大量房源涌入市场，供大于求的局面使得购房者在议价过程中占据主动，卖家为了尽快出售房产，不得不降低价格。
成交量：一线城市新房降、二手房热
从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均出现下降。这反映出新房市场在供应和需求两端面临一定挑战，尽管价格有所上涨，但成交量未能同步提升。
与之形成对比的是，二手房市场维持了一定热度。北京、上海二手房成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量同比增长超10%。这一现象表明，二手房价格调整后，较高的认购性价比吸引了众多购房者。对于一些购房者而言，二手房在价格、位置等方面更具灵活性，能够满足其多样化的居住需求。
政策助力，市场向好发展
今年以来，各地为稳定楼市、促进购房需求释放，出台了多轮政策。中指研究院数据显示，年内各地合计已出台超560条楼市政策，仅11月份各地就共出台楼市政策37条。这些政策涵盖了限购、限贷、税收优惠等多个方面，为房地产市场注入了活力。各地购房政策的持续支持，进一步促进了房地产市场向好发展。同时，一些品质优良的产品获得了市场认可，说明在市场调整过程中，做好产品依然是关键。
年末市场展望：新房有望翘尾，二手房价格博弈
展望年末市场，曹晶晶认为，房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现“年末翘尾”，但整体市场仍面临一定压力。二手房市场受挂牌量较高等因素影响，价格仍处于博弈期，不过年末成交量预计将维持稳定。
11月房地产市场在分化中前行，新房与二手房市场呈现出不同的特点。随着政策的持续支持和市场的自我调整，未来房地产市场有望在稳定中实现健康发展，为居民提供更加优质的居住环境。
