8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确放宽五环外商品住房购买限制，并从公积金贷款额度、首付比例等四方面加大支持力度，以促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整被业内视为北京自2017年实施限购以来“力度最大、覆盖最广”的松绑举措。
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五环外购房全面放开：非京籍家庭社保年限降至2年
根据《通知》，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外（含新建商品住房和二手住房）购买商品住房时，不再限制套数。具体包括两类人群：
京籍居民家庭：可直接购买五环外住房，无套数限制；
非京籍居民家庭：在京连续缴纳社会保险或个人所得税满2年即可购买，此前这一年限为5年。
同时，《通知》明确，成年单身人士在京购房仍按居民家庭执行限购政策，即京籍单身限购1套，非京籍单身需满足社保或个税连续缴纳满5年（五环内）或2年（五环外）。
值得注意的是，五环内购房政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年且限购1套。业内人士分析，此举旨在引导人口和资源向城市副中心及郊区疏解，缓解中心城区人口压力。
公积金贷款“四箭齐发”：首套房认定放宽，二套房额度提至百万
为降低居民购房成本，《通知》从贷款范围、额度、年限及提取方式四方面优化公积金政策：
1. 首套房认定范围扩大
此前，借款申请人（含共同申请人）在全国范围内有1笔已结清的公积金贷款记录的，在北京购房被认定为二套房。此次调整后，此类情况按首套房执行。以总价400万元的住房为例，首套房首付比例最低为35%（140万元），二套房为60%（240万元）；若使用公积金贷款100万元、期限30年，首套房月供约4352元，二套房月供约4605元。调整后，首付款最高减少100万元，月供最高减少253元。
2. 二套房贷款额度大幅提升
二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，同时统一最低首付款比例：购买五环内或五环外住房的最低首付比例均降至30%。此前，五环内二套房首付比例不低于35%，五环外不低于30%。
3. 缴存年限与贷款额度挂钩调整
每缴存公积金1年可贷额度从10万元提高至15万元。例如，借款人申请120万元贷款，原需缴存11年零1个月（10万元/年），调整后仅需7年零1个月（15万元/年），缩短缴存时间4年。
4. 支持“提取首付+贷款”同步办理
缴存职工购买北京新建住房且已签订购房合同的，可通过网签合同编号提取公积金支付首付款，同时申请公积金贷款。这一政策突破了以往“先筹首付再贷款”的模式，进一步缓解购房者资金压力。
政策影响：郊区市场或迎利好，刚需改善需求同步释放
多位专家指出，此次政策调整呈现“精准分层、供需双向发力”的特点。中国社科院财经战略研究院院长蔡昉表示：“五环外限购解除直接释放非京籍家庭购房需求，尤其是通州、大兴、昌平等就业集中区域，有望带动新房和二手房市场活跃度。”
公积金政策优化则被视为支持改善性住房需求的关键举措。北京中原地产首席分析师张大伟测算，以二套房贷款100万元、期限30年为例，新政后利息总额减少约8.7万元，月供减少241元。“结合首付比例下调和额度提升，改善型购房者入市门槛显著降低。”
数据显示，2024年上半年，北京五环外商品住房成交占比达62%，其中非京籍购房者占比超40%。业内预期，随着政策落地，郊区市场成交量或迎来10%-15%的环比增长，而公积金贷款使用率预计提升至50%以上。
官方回应：坚持“房住不炒”，促进职住平衡
北京市住建委相关负责人强调，此次政策调整旨在“更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，同时“促进人口、产业、居住布局优化”。下一步，北京将继续坚持“房住不炒”定位，加强市场监测，确保政策平稳落地，推动房地产市场高质量发展。
据悉，政策自发布之日起即刻执行，购房资格核验系统、公积金贷款系统已完成同步更新。购房者可通过北京市住房和城乡建设委员会官网及“京通”小程序查询具体操作流程。
