4月18日，杭州市出台“关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知”（下称“通知”），对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了重要调整，这一政策变动引发了社会各界的广泛关注。
通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。然而，首套及二套认定并非完全“按区认定”，而是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。比如，若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税需按3%征收。
此次新政调整后，四个中心城区套数均不互认。以之前的例子来说，在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。对于购房者而言，这无疑是一项重大利好。以一套总价500万元（人民币，下同）的房子为例，契税可省下约10万元左右。这笔节省下来的费用，对于许多购房者来说，能够减轻不小的经济压力，尤其是在当前房价相对较高的情况下，每一笔开支的节省都显得尤为重要。
此次调整自4月21日起执行。通知还规定，当日前个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。这一规定充分考虑了政策调整的时间节点和购房者的实际情况，给予了购房者一定的缓冲期和灵活性，确保政策能够平稳过渡，让更多符合条件的购房者能够享受到政策红利。
从市场层面来看，这一政策调整可能会对杭州的房地产市场产生积极影响。一方面，对于有改善性住房需求的购房者来说，按区认定套数使得他们在中心城区内再次购房时能够享受契税优惠，降低了购房成本，可能会刺激他们的购房意愿，促进改善性住房市场的活跃。另一方面，对于一些原本因担心多套认定而犹豫不决的购房者，新政可能会增强他们的购房信心，推动市场交易量的增加。
然而，也需要注意到，政策调整可能会带来一些市场波动。相关部门需要密切关注市场动态，加强市场监管，防止出现投机炒房等不良现象，确保房地产市场平稳健康发展。
杭州此次契税优惠新政的出台，是政府根据市场实际情况和购房者需求做出的积极调整。它不仅为购房者带来了实实在在的实惠，也有助于促进房地产市场的良性发展。未来，我们期待看到更多类似的政策出台，为城市的经济发展和居民的幸福生活增添动力。
