11月18日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局联合发布了一项重磅通知——《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），宣布取消执行多年的普通住房与非普通住房标准划分，并对住房交易中的税收政策进行了相应调整。
《通知》明确指出，自2024年12月1日起，北京市将不再区分普通住房和非普通住房，个人购买并持有2年以上（含2年）的住房对外销售时，将免征增值税；而对于购买不足2年的住房进行销售的，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。此规定简化了原有的税收政策体系，减少了因住房性质不同而带来的税收差异，旨在通过统一的税收政策，为购房者提供更加公平、透明的市场环境。
此前，北京市的普通住房认定标准自2014年实施以来，一直依据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格三个维度进行划分。随着房地产市场的变化，这一标准在实践中逐渐显现出局限性，部分小户型、高单价住房被归类为非普通住房，导致购房者在交易过程中承担了较高的税负。此次取消普通住房与非普通住房的划分，正是对这一问题的直接回应，旨在减轻购房者负担，激发市场活力。
值得注意的是，《通知》中关于契税的规定与财政部、税务总局、住房城乡建设部此前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》保持一致。根据新政，个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积超过140平方米的，则减按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的，契税税率也相应有所调整，140平方米及以下减按1%征收，140平方米以上则减按2%征收。这一调整，对于改善型需求的购房者而言，无疑是一大利好。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池分析指出，当前房地产市场的供求关系已发生深刻变化，原有的基于住房面积、容积率和房价的普通住房认定标准已不适应市场实际。取消这一划分，不仅有利于减少购房者的交易成本，提升购房意愿，还能促进楼市回暖，增强市场信心。特别是在当前房地产市场调整的关键时期，这一政策的出台，无疑为市场注入了一剂强心针。
据统计，自今年北京市相继推出一系列楼市政策以来，二手房市场交易活跃度明显提升。10月份，北京二手房网签量达到1.7万套，环比增长31%，均价也略有上升，这一成交量创下了近19个月的新高，标志着北京二手房市场正逐步回归“荣枯线”以上，显示出市场回暖的良好态势。
北京市取消普通住房与非普通住房标准的举措，是顺应房地产市场发展新趋势、满足人民群众美好居住需求的重要举措。通过简化税收政策、降低交易成本，不仅能够有效激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，还能进一步提升居民的获得感和幸福感，为构建更加和谐宜居的首都环境贡献力量。
