编辑网讯 www.bianji.com 近日，住房“以旧换新”政策在全国范围内再次迎来新一轮的推广高潮。8月23日，厦门市房地产中介行业协会与厦门市房地产业协会携手，正式宣布将联合举办厦门市商品住房“以旧换新”活动，几乎同时，唐山市政府也印发了《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，明确提出将开展商品房“以旧换新”工作。至此，全国范围内已有超过百座城市推出了住房“以旧换新”相关政策，旨在通过创新模式激活房地产市场，促进房地产市场的平稳健康发展。
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成效初显，多地试点成绩斐然
自住房“以旧换新”政策在各地陆续推出以来，各类创新模式如中介帮卖、国企收购等纷纷涌现，并取得了显著成效。以北京为例，自7月19日商品住房“以旧换新”活动启动以来，截至8月5日，已有超过400人积极报名参与，不仅首单交易顺利完成，还有18套房源已交订金锁定，市场反应热烈。
在上海，同样由行业协会主导的“以旧换新”活动也取得了不俗成绩。据上海链家提供的数据显示，截至5月28日，通过链家带客参与“以旧换新”活动，已促成145套新房交易，并新增了12套二手挂牌房源，有效促进了市场流动性。
郑州则采用了更为综合的方式，通过中介帮卖与国企收购双管齐下。据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团已征集到近1万套二手房源报名，筛选出符合条件的房源7425套，并完成现场勘验及价格评估的房源达2999套，换房群众累计完成商品住房认购及网签733套，成绩斐然。
疏通堵点，促进市场平稳发展
住房“以旧换新”政策的实施，不仅有效疏通了房地产市场的堵点，更在打通市场与资源、促进市场平稳健康发展方面发挥了重要作用。通过鼓励居民将老旧住房置换为新房，不仅满足了居民改善居住条件的需求，也促进了房地产市场的供需平衡，加速了市场的新陈代谢。
配套政策跟进，助力政策深化
尽管住房“以旧换新”政策在各地取得了初步成效，但仍面临成交规模相对较小、市场拉动作用有限、参与主体资源配合力度不高等问题。为此，多地政府已开始出台配套支持政策，以进一步激发市场活力。
以唐山为例，其在《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》中明确提出，对国企平台开展住房“以旧换新”业务给予税收优惠政策，同时对符合条件的纳税人出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这些措施无疑将大大降低居民参与“以旧换新”的成本，提高政策吸引力。
此外，降低二手房交易增值税、一二手房买卖契税等税费成本，特别是针对置换需求给予契税优惠政策，也被视为促进一二手房交易联动、推动住房“以旧换新”的有效手段。未来，随着更多配套政策的出台和完善，住房“以旧换新”政策有望在更大范围内发挥作用，进一步激活房地产市场潜力。
多方合力，共筑房地产发展新格局
为确保住房“以旧换新”政策能够持续、深入地推进，行业协会、企业等各方需加强合作，形成全链条合作机制。通过启动税收减免、中介机构降低经纪费率、开发商促销、银行定向降低利率等一系列措施，真正实现降低置换成本，推动住房“以旧换新”政策的落地见效。
可以预见的是，随着住房“以旧换新”政策的不断深化和完善，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展格局。在这一过程中，政府、行业协会、企业以及广大居民将共同携手，为实现人民群众对美好生活的向往贡献力量。
