编辑网讯 www.bianji.com 近日，中指研究院发布了2024年1月至7月中国房地产企业销售业绩的最新数据。数据显示，百强房企在这七个月内实现销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，但降幅较上月继续收窄1.5个百分点，且已连续五个月呈现收窄趋势。这一数据表明，尽管市场仍处于深度调整阶段，但房企销售表现正逐步显现韧性。
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具体而言，7月份单月，百强房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。尽管环比降幅较大，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。从销售额分布来看，千亿元以上房企数量有所减少，从去年的10家降至当前的6家，而百亿元以上房企数量也从85家减少至51家。这一变化反映了市场环境下，房企规模分化加剧，强者恒强的趋势愈发明显。
分阵营来看，各层级房企均面临不同程度的销售压力。TOP10房企以其强大的品牌影响力和市场号召力，销售额均值为1168.7亿元，同比下降32.3%，成为降幅最低的阵营。而TOP11至TOP30、TOP31至TOP50以及TOP51至TOP100房企的销售额均值则分别同比下降44.5%、50%和45.6%，显示出中小房企在市场调整中的艰难处境。
值得注意的是，保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地等头部房企凭借其强大的实力和稳健的经营策略，继续稳居榜单前五名。这些房企的销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元、1465.3亿元和1402亿元，显示出在行业调整期中的强大竞争力。
进入7月至8月的传统销售淡季，天气炎热且新开盘项目较少，但仍有部分项目凭借优越的配套、高性价比和优质的产品脱颖而出，实现了较好的销售业绩。这进一步证明了在当前市场环境下，消费者对于品质生活的追求并未改变，房企需继续在产品力和服务上下功夫，以满足市场需求。
在土地市场方面，中指研究院数据显示，2024年1月至7月，TOP100房企拿地总额为4307.1亿元，同比下降38.0%，降幅较上半年继续扩大2.2个百分点。这反映出房企在拿地策略上的审慎态度，尤其是在市场调整期，房企更加注重现金流的安全和稳健的财务状况。
从城市群拿地金额来看，长三角地区继续领跑全国，TOP10房企拿地金额达到885.2亿元，显示出该区域市场的强劲活力和吸引力。京津冀地区则以809亿元的拿地金额紧随其后。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等国央企在多个重点城市广泛布局，保持较高参与度；而绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企或混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储。
从新增货值来看，建发房产、华润置地和保利发展位列前三。这些房企在土地市场上的积极表现，不仅为其后续发展提供了充足的资源储备，也进一步巩固了其在行业中的领先地位。
综上所述，中指研究院发布的2024年1-7月房企销售数据显示出市场调整中的韧性。尽管行业整体面临较大压力，但头部房企凭借其实力和策略优势，继续保持领先地位。同时，房企在拿地策略上的审慎态度也反映出其对市场变化的敏锐洞察和应对能力。未来，随着政策的进一步支持和市场环境的改善，房地产行业有望逐步实现复苏。
