编辑网讯 www.bianji.com 继上海、广州、深圳之后，北京楼市新政的“靴子”终于落地。6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），并于次日正式施行。此举标志着北京楼市政策进入新一轮调整期，旨在通过降低首付比例和贷款利率，进一步激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。
根据《通知》内容，北京地区购买首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例已调整至不低于20%，而5年期以上房贷利率下限则调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，目前为3.5%。这一调整对于购房者而言，无疑是一个利好消息，尤其是对于刚需购房者而言，首付门槛的降低和贷款利率的下降，将大大减轻其购房压力，提高购房的可行性。
对于购买二套房的购房者，政策也做出了相应调整。在五环以内的地区，二套房最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限为LPR减5个基点；而在五环以外的地区，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限为LPR减25个基点。这一政策调整，既考虑了不同区域的实际情况，也体现了对多套房购房者的一定程度的支持。
政策一经发布，便迅速在市场中产生了积极反响。多家银行纷纷表示，已于6月27日起执行新政内容，对首付比例和贷款利率进行了调整。一家位于丰台区的股份制银行个贷部工作人员表示，他们已经收到了相关通知，并开始执行新的政策。同时，该工作人员还向记者展示了该行当前执行的最新首付比例及利率表，显示出新政已经在实际操作中得到了落实。
业内人士普遍认为，一线城市积极优化房地产信贷政策，释放出积极信号，有助于增加购房者的市场信心，市场预期有望得到修复。北京此次落地执行降低首付比例、降低房贷利率等多项举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。同时，这也将进一步释放积极信号，有助于整体市场预期的修复。
随着新政的落地实施，市场反应也备受关注。一些购房者表示，新政的出台让他们看到了购房的希望，尤其是对于刚需购房者而言，首付门槛的降低和贷款利率的下降，将大大减轻他们的购房压力。一些房屋中介经理也表示，随着政策的调整，被压抑的购房需求有可能得到释放，市场活跃度有望进一步提升。
《通知》还明确提出支持多子女家庭改善性住房需求，并对购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的购房者给予公积金贷款额度上浮的优惠政策。这些举措的出台，不仅有助于满足特定群体的住房需求，也体现了对绿色建筑和可持续发展的支持。
北京楼市新政的落地实施，将进一步优化房地产市场环境，降低购房者购房成本，促进市场平稳健康发展。未来，随着政策效应的逐步显现，北京房地产市场有望呈现出更加积极的发展态势。
