编辑网讯 www.bianji.com 5月17日，国家金融监督管理总局发布重磅新政以来，全国城市也陆续发布了跟进落地政策。为了进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政策，以下为部分政策内容：
一、在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。
二、对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
图片来源：
三、2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
四、优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数，确定执行首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率档次。
五、将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。
沈阳发布的这些房地产优化政策旨在进一步活跃市场，减轻购房者的经济压力，并鼓励更多的居民使用住房公积金来购买住房。以下是针对这些政策的一些分析和解读：
一、取消限购、限售及价格指导
这一政策将增加房地产市场的流动性，使更多的购房者有机会进入市场。
图片来源：
不再实施新建商品住房销售价格指导，有利于市场价格的自我调节，但也需要警惕可能出现的价格波动。
二、调整首付款比例和取消贷款利率下限
降低首付款比例将降低购房门槛，特别是首套住房的最低首付款比例降至15%，这将吸引更多首次购房者进入市场。
取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，将使银行在贷款利率上拥有更多自主权，同时也可能降低购房者的贷款成本。
三、允许提取住房公积金支付购房首付款
这一政策将增加购房者的支付能力，尤其是在短期内需要支付较大首付款的情况下。
但需要注意的是，这一政策可能会增加住房公积金的提取压力，需要确保公积金系统的稳定运行。
四、优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准
根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数来确定贷款政策，将使政策更加公平和合理。
图片来源：
有利于避免一些购房者通过不正当手段获取低首付或低利率的贷款。
五、调整“商转公”贷款申请条件
将商贷已偿还期限从5年缩短至3年，将加快商业贷款向公积金贷款的转换速度。
这将有利于减轻购房者的还款压力，并促进公积金贷款业务的发展。
总体来看，沈阳的这些房地产优化政策旨在通过降低购房门槛、减轻购房者经济压力和促进公积金贷款业务发展等方式来进一步活跃市场。然而，这些政策也可能带来一些挑战，如市场价格的波动、公积金系统的压力等。因此，在实施这些政策时，需要密切关注市场动态，确保市场的平稳运行。
