近日，国际知名房地产服务提供商第一太平戴维斯发布了《2024年第四季度北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，北京甲级写字楼市场在第四季度整体表现稳步上升，租赁需求正在有序释放，市场呈现出积极的复苏态势。
在供给端，四季度北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，该项目带来了12.9万平方米的新增供应。这一新增供应的入市，为市场注入了新的活力。回顾2024年全年，北京写字楼市场的新增供应合计约为17.84万平方米，与去年相比大幅下降。这一变化表明，市场去化压力得到了一定程度的缓解，为甲级写字楼市场的稳定发展提供了有利条件。
在需求端方面，全市甲级写字楼的活跃度持续保持稳中有升的态势。数据显示，四季度单季度的吸纳量达到了11.8万平方米，环比增长约48%。这一数据不仅彰显了市场需求的强劲，也反映了企业对优质办公空间的迫切需求。2024年全年，全市甲级写字楼市场的年累积净吸纳量更是达到了28.5万平方米，与去年相比大涨123.6%。自2023年三季度以来，全市写字楼市场已经连续六个季度录得正吸纳量，且连续四个季度保持正增长。这一连串的积极数据，无疑为北京甲级写字楼市场的发展注入了强劲的动力。
然而，值得注意的是，不同商圈的市场表现存在差异。一些核心商圈的甲级写字楼市场表现出色，租赁需求旺盛，而部分非核心商圈则相对较弱。这种差异化的市场表现，既反映了市场需求的多样性，也提示了投资者和运营商在选址和运营策略上需要更加灵活和精准。
得益于良好的吸纳情况，四季度全市甲级写字楼的平均空置率与上季度基本持平，仍为19.4%，同比下降1个百分点。这一数据表明，市场供需关系正在逐步改善，空置率得到有效控制。同时，为了吸引优质客户，众多业主纷纷采取多样化优惠与定制化服务，以满足企业的个性化需求。截至2024年底，全市甲级写字楼平均租金约为247元/㎡/月，租金水平保持稳定。
第一太平戴维斯相关负责人表示：“历经逾30年的发展，北京写字楼市场的发展历程已从过去的简单存量增长，演变为更为多元、复杂的新趋势。”展望未来，该负责人预估在2025-2027年，北京甲级写字楼供应端的强度将维持稳定。未来三年，北京甲级写字楼市场的年平均供应量约为51万平方米。这一预测为市场参与者提供了重要的参考依据，有助于他们更好地把握市场脉搏，制定科学的投资和运营策略。
总体来看，2024年第四季度北京甲级写字楼市场呈现出稳步上升的态势，租赁需求有序释放，市场供需关系逐步改善。未来，随着市场环境的不断优化和政策的持续支持，北京甲级写字楼市场有望继续保持稳定发展，为城市经济的繁荣和企业的成长提供有力支撑。同时，市场参与者也需要密切关注市场动态，灵活应对市场变化，以抓住机遇，实现共赢发展。
