4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）在深圳证券交易所正式上市。这一里程碑事件标志着公募REITs市场产品数量增至66只，进一步丰富了投资者的选择，也为实体经济发展注入了新的活力。
业内专家普遍认为，南方顺丰物流REIT的成功上市，不仅是金融助力实体经济发展的生动实践，更是拓宽民营企业融资渠道的重要举措。南方基金管理股份有限公司相关人士表示：“该项目通过盘活顺丰控股旗下三大核心物流枢纽资产，既为民营经济注入了资本活水，也为投资者提供了兼具抗周期性与成长潜力的优质投资选择。”
近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度不断提升，出台了一系列政策以推动行业高质量发展。同时，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》等文件的发布，为民营企业通过多种方式盘活存量资产、参与公募REITs试点提供了有力支持。
中信证券股份有限公司首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示：“发行公募REITs，既有助于盘活民营企业手中的存量基础设施资产，又能降低其资产负债率、促进有效投资。南方顺丰物流REIT的上市，将形成一定的示范效应，提升民营企业参与REITs发行的积极性。”
南方顺丰物流REIT的底层资产由顺丰控股旗下位于深圳、武汉、合肥三地的三大核心物流枢纽构成。这些资产占据全国物流网络的核心节点位置，形成了显著的区位协同效应。顺丰控股认为，南方顺丰物流REIT的成功上市，不仅为资本市场提供了优质的基础设施投资标的，更以三大价值助力公司发展：一是提升品牌价值，强化资本市场对顺丰控股资产运营能力的认可；二是释放资产价值，通过REITs实现核心物流资产的价值重估；三是创造战略价值，为轻资产运营转型提供可复制的实践模式。
在产品募集阶段，南方顺丰物流REIT凭借其优质的底层资产和稳健的运营模式，吸引了众多投资者的关注与参与。其中，公众投资者有效认购倍数为381.58倍，充分彰显了市场对该产品的信心。
业内人士指出，在消费升级与供应链升级的双重驱动下，物流基础设施的重要性日益凸显。通过公募REITs模式，南方顺丰物流REIT将核心枢纽的区位优势、内需驱动的业务韧性以及稳健的运营能力转化为长期价值，为投资者带来稳定回报的同时，也为物流网络的现代化建设持续赋能。
2024年以来，公募REITs市场发行上市步伐明显提速。据Wind资讯数据统计，66只已上市的公募REITs中，36只产品为2024年以后上市。其中，2024年有29只产品上市，发行总规模约655.17亿元；而截至今年4月21日，年内已有7只产品上市，发行总规模约120.58亿元。从产品数量分布来看，园区基础设施REITs以17只产品数量居首，交通基础设施REITs和仓储物流REITs分别位列第二和第三。
南方顺丰物流REIT的上市，不仅为公募REITs市场注入了新的活力，也为实体经济发展和民营企业融资提供了新的思路和模式。未来，随着公募REITs市场的不断发展和完善，相信将有更多优质项目涌现，为投资者带来更多选择和机遇。
